Arthurimmo.com Villeneuve-Loubet
Agence immobilière à Villeneuve-Loubet

Dominant la Méditerranée depuis l’un des secteurs les plus exclusifs du Cap de Roquebrune-Cap-Martin, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare, entre Monaco et l’Italie, dans un environnement calme et confidentiel.

Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 210 m², la villa développe près de 379 m² habitables, avec des volumes généreux et une vue mer panoramique omniprésente.

⸻

Dès l’arrivée, la propriété séduit par son élégance, sa luminosité naturelle et ses perspectives ouvertes sur l’horizon.

Le vaste espace de réception, composé d’un séjour et d’une salle à manger, s’ouvre largement sur les terrasses, créant un lieu idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien face à la mer.

La villa offre une distribution harmonieuse et confortable :

• Un grand espace de vie avec séjour et salle à manger
• Une cuisine indépendante entièrement équipée
• Cinq chambres, dont plusieurs suites avec salles de bains et dressings
• Une salle de jeux de 54 m²
• Une salle de sport avec sauna et espace bien-être

Un studio indépendant d’environ 43 m² complète l’ensemble, parfait pour accueillir des invités ou du personnel.

⸻

À l’extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement aménagé entoure une piscine privée et ses terrasses ensoleillées, invitant à profiter pleinement du climat et de l’art de vivre de la Riviera.

Les prestations sont à la hauteur : climatisation, domotique, balnéo, double vitrage, alarme, vidéosurveillance, portail électrique et abri voiture.

⸻

Informations :

Surface habitable : 379 m²
Terrain : 1 210 m²
Prix : 8 900 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

⸻

Une propriété rare sur le marché, alliant emplacement d’exception, vue mer dominante, volumes et prestations haut de gamme.

Розташована на престижній авеню де ла Ліберте в Гольф-Жуані, лише за кілька хвилин пішки від пляжів, порту та магазинів, ця виняткова вілла пропонує близько 400 м² житлової площі у тихому та привілейованому житловому середовищі.

Ідеально розташована між Каннами та Антібами, нерухомість має швидкий доступ до набережної Круазетт, технологічного парку Sophia Antipolis та міжнародного аеропорту Ніцци.

⸻

Вже з перших хвилин вілла вражає своїми просторими об’ємами, природним освітленням та захопливим панорамним видом на море, який відкривається з основних житлових приміщень та терас.

Світлі зони вітальні та прийомів плавно переходять на відкриті тераси, створюючи ідеальний простір як для прийому гостей, так і для щоденного життя з видом на Середземне море.

Вілла розташована на кількох рівнях:

• На основному рівні — просторі вітальня та їдальня, а також повністю обладнана окрема кухня з виходом у сад.
• На верхніх поверхах — кілька комфортних спалень із гардеробними та ванними кімнатами, що забезпечують приватність і спокій.
• На рівні саду — зона відпочинку з сауною, винним погребом та прямим виходом на подвір’я.

Зовні доглянутий середземноморський сад включає великий підігрітий басейн, просторі тераси, майданчик для петанку та зони відпочинку, створюючи справжню атмосферу життя на Французькій Рив’єрі.

Окрема квартира та додатковий будинок доповнюють цю нерухомість, забезпечуючи гнучкість для гостей, персоналу або висококласної оренди.

Вілла оснащена сучасними зручностями: кондиціонуванням, тепловим насосом, спа-зоною, джакузі, оптоволоконним інтернетом, сигналізацією, електричними воротами, гаражем та численними паркомісцями.

⸻

Фінансова інформація:

• Податок на нерухомість: 6 088 € на рік
• Енергетичний клас: B — Кліматичний клас: A
• Орієнтовні річні витрати на енергію: від 1 800 € до 2 510 €

⸻

Рідкісна пропозиція на ринку, що поєднує престижне розташування, панорамний вид на море, просторі площі та високий рівень комфорту в одному з найпопулярніших районів Французької Рив’єри.

⸻

Зв’яжіться з нами вже сьогодні, щоб організувати приватний перегляд та відкрити для себе цю унікальну нерухомість.

Для додаткової інформації звертайтеся до вашого агента з продажу.
Номер RSAC: 878 268 150

Житлова площа: приблизно 400 м²
Комісія сплачується продавцем

Інформація про ризики, пов’язані з цим об’єктом, доступна на сайті: georisques.gouv.fr

Découvrez ce studio fonctionnel et lumineux, situé au 6ème étage avec ascenseur
Parfaitement agencé, il offre :
Un espace de vie optimisé avec kitchenette équipée (plaques, frigo, rangements).
Un balcon pour profiter de l’air niçois et d’une vue dégagée (pas de vis-à-vis direct).
Salle d’eau avec douche et WC.
Proche de toutes commodités : tram ligne 1 (arrêt "Bornala"), supermarchés, boulangeries, facs (Nice Université), et centre-ville à 10 min à pied.
appartement vendu loué : Loyer 600 euros CC/MOIS

ATOUTS MAJEURS :
✔ Emplacement idéal : Quartier calme mais dynamique, à deux pas de l’avenue Malausséna et du boulevard Gambetta.
✔ Dernier étage = moins de bruit et plus de luminosité.
✔ Balcon : Un vrai plus à Nice pour prendre l’apéro ou travailler au soleil !