Arthurimmo.com Villeneuve-Loubet

Votre agence immobilière à Villeneuve-Loubet

Grand 2 Pièces d'angle de 54 m2 situé au coeur des Bouches du Loup,
Proche des plages et des commerces.
Il possède une magnifique terrasse de 34 m2 offrant un très bel espace extérieur.
Cuisine aménagée.
Salle d'eau donnant dans la chambre. wc indépendant.
Facilité de se garer dans le quartier.
A découvrir rapidement

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Port de Nice, à quelques pas du bassin Lympia et de la Place Garibaldi, ce local commercial vide de 82 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare à saisir.

Anciennement occupé par une galerie d’art, ce bien bénéficie d’un excellent emplacement avec une forte visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante, dans un environnement dynamique mêlant commerces, restaurants, résidences haut de gamme et flux touristique constant.

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Caractéristiques du bien :
• Surface totale : 82 m²
• Vitrine : Linéaire sur rue, assurant une excellente visibilité
• État général : Bon état, prêt à l’exploitation
• Destination : Toutes activités hors nuisances (libérale, showroom, galerie, bureau, concept store…)

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Avantages clés :
• Loyer très attractif : seulement 981 €/mois HT HC, très en dessous des valeurs locatives du secteur
• Bail commercial en cours reconduit tacitement, usage actuel coiffure/esthétique
• Quartier en pleine évolution : arrivée de nouveaux commerces, rénovation de façades, amélioration du flux piéton
• Pas de salariés à reprendre, idéal pour un porteur de projet indép

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Confort et Fonctionnalité :
• Accès PMR (possibilité d’aménagement)
• Climatisation réversible installée

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À proximité immédiate :
• Tramway ligne 1 & 2 – arrêt Garibaldi / Port Lympia
• Parking public Barla / Port à 2 min à pied
• Nombreux commerces, restaurants et zones résidentielles haut de gamme
• Port de plaisance et axe très passant

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)

Situé au 230 avenue de la Californie, 06200 Nice, cet appartement de 57,48 m² CARREZ entièrement rénové et agencé avec goût vous offre un cadre idéal.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Le salon spacieux, à la décoration soignée, s’ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle.
La chambre principale, généreuse et élégante, dispose de nombreux rangements intégrés pour votre confort. L’ensemble a été conçu pour allier style et praticité.

Cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas de la plage et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, restaurants et loisirs.

Entièrement refait à neuf en 2024. Loyer 981e charges comprises

Charges : 119 €/mois (Parties communes, eau froide, électricité, chauffage et climatisation)

Bail mobilité / étudiant sur dossier (3x montant des loyers) : Disponible jusqu’au 1er Juin 2024

Mail : s.chavanne@arthurimmo.com


Pour plus de d'information, contactez au 06 16 37 05 95.
Numéro RSAC 878 268 150


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

grand T1 avec coin nuit dans belle résidence sécurisée
calme
piscine
stationnement privatif
avenue maurice chevalier 06150 Cannes
contact par mail uniquement
Assurance loyer impayé

(APPARTEMENT SOUS OFFRE)
2 PIECES DERNIER ETAGE+ PIÈCE ATTENANTE EN SUS possible
Découvrez cet appartement de 38m² niché au dernier étage d'un très bel immeuble avec ascenseur, au cœur du dynamique quartier de Tolbiac. Idéalement situé (13ème arrondissement), il offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.possibilite d acquérir une pièce en plus attenante a l appartement de 7M2 (20m3) avec fenêtre et électricité (35000€)
Actuellement Composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle de bains, cet appartement est parfait pour les jeunes actifs ou les investisseurs. Profitez de la proximité des transports en commun , des commerces de proximité, des écoles et des universités.