Votre agence vous propose en exclusivité cet élégant appartement 2 pièces de 39,37 m² CARREZ, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d’une résidence sans ascenseur, ce bien bénéficie d’un extérieur sans vis-à-vis de 4,37m², idéale pour profiter de belles journée ensoleillée.

Localisation privilégiée dans le quartier prisé des Bouches-Du-Loup à Villeneuve-Loubet, cet appartement offre un accès facile aux commerces, transports en commun et plages de Villeneuve-Loubet.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 39,37 m² CARREZ
• Chambres : 1 chambre spacieuse de 13,27 m²
• Terrasse : privative, parfaite pour des moments de détente en extérieur
• Climatisation : appartement entièrement climatisé pour un confort optimal
• Cave : incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire
• Parking : place de stationnement privée, un atout majeur en zone urbaine

Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 72 €/mois
• Taxe foncière : 610 €/an

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sa rénovation récente et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.

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Surface : 39,07 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an (D)
Consommation énergie finale : 6 Kg/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à déterminer. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024.

Montant annuel des charges : 70 €/mois
Montant de la taxe foncière : 610 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

VILLENEUVE-LOUBET PLAGE QUARTIER DES BOUCHES DU LOUP
Nous vous proposons un magnifique appartement de trois pièces, situé dans le quartier des Bouches Du Loup, à Villeneuve-Loubet Plage. Ce bien offre une superficie de 109 m², avec une architecture intérieure réfléchie pour optimiser l'espace et la lumière naturelle.
Deux belles chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités avec une salle de bain et une salle de douche
Un grand séjour avec salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux avec vos proches
Deux terrasses,
Une cheminée, pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver
Refait entièrement, cet appartement est prêt à vous accueillir et à vous faire vivre des moments inoubliables
Aucune charge de copropriété, pour plus de tranquillité d'esprit et une gestion simplifiée de votre budget
Uniquement l'assurance de l'immeuble à prendre en charge, pour protéger votre investissement
Situation idéale, au premier et dernier étage, offrant une vue dégagée et une grande luminosité
Le quartier des Bouche Du Loup, à Villeneuve-Loubet Plage, est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la vie en bord de mer. Les plages, les commerces et les restaurants sont à proximité, offrant une grande qualité de vie et une multitude d'activités à découvrir.
Si vous cherchez un appartement de rêve, à Villeneuve-Loubet Plage, ne manquez pas cette occasion de vous installer dans ce magnifique trois-pièces. Contactez-nous pour plus d'informations et pour visiter cet appartement exceptionnel. Nous serons ravis de vous accueillir et de vous faire découvrir les merveilles de ce lieu unique.

**Situated in a quiet residential area close to all amenities, this superb two-storey house, designed by an architect with a taste for high-quality materials, is sure to please.

From the moment you enter, you'll be greeted by a cathedral roof and perfectly-optimised living spaces, combining modernity and comfort for a pleasant family life.

### Features :

- Living space**: 200m².
- Lot size** : 2045m² **Ground floor** : Ground floor

- Ground floor** :
- 1 spacious bedroom with en-suite bathroom.
- Spacious living room bathed in light, with large picture windows overlooking the terrace and swimming pool.
- Open-plan kitchen fully equipped with top-of-the-range materials.
- Open-plan living/dining area for entertaining.

- Upstairs** :
- 3 bedrooms, each with its own bathroom, for optimum comfort and privacy.
- A 23m² master suite overlooking the swimming pool.
- An independent 50m² duplex flat.

- Outside** :
- A magnificent **mirror pool**, a true haven of peace.
- A pool house, perfect for evenings out with friends over a game of pétanque.
- Carefully landscaped garden, ideal for relaxing or entertaining.
- 8 private, secure parking spaces.


### Highlights :
- Completely new house with exceptional quality finishes
- Located close to shops, schools and public transport, offering a practical and pleasant living environment
- Perfect harmony between modern comfort and sleek design

This exceptional home is just waiting for you! Come and discover this unique property, where every detail has been thought of to offer you an exceptional living environment.

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For more information, please contact your sales agent on .
RSAC number 878 268 150

Fees payable by the vendor.
Energy diagnostic date: 27/06/2023
Primary energy consumption (DPE): 87 kWh/m⅖an (B)
Greenhouse gas emissions (GHG): 2 Kg/year (A)
Estimated annual energy costs for standard use: between €870 and €1240 per year. Average energy prices indexed to 2021.

Property tax: €2402/year

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr