Real estate for sale

Studio à vendre situé à 250 m de la mer, au coeur des Bouches du Loup, Quartier calme et très agréable.
Balcon exposé sud est offrant une vue mer.
Proche commerces et accès routier.
Idéal premier achat, résidence secondaire ou investisseur.

Cannes la Bocca dans très belle résidence
2pieces dans résidence sécurisée avec gardien et piscine
Situé au dernier étage
Séjour et chambre donnant sur une très grande terrasse au calme
Cuisine aménagée
Parking en sous-sol sol
A visiter rapidement

Située au cœur du village pittoresque de Bonson, à seulement 19 km de Nice, cette maison de village offre un potentiel remarquable pour les investisseurs et marchands de biens. Avec une superficie de 228 m² habitables (360 m² au sol), cette propriété est actuellement divisée en plusieurs espaces, offrant une flexibilité optimale pour divers projets immobiliers.

Configuration :

• Studio indépendant
• Grand 2 pièces
• Vaste 5 pièces
• Plusieurs caves voûtées

La présence de multiples accès indépendants facilite la division en unités distinctes, idéale pour un projet de location ou de revente par lots.

• Fenêtres en double vitrage dans tous les logements, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
• Façade en excellent état, réduisant les coûts de rénovation extérieure.
• Toiture saine, garantissant l’étanchéité du bâtiment.

Potentiel de Revente et Rentabilité Locative :

• Studio (30 m²) : 30 m² x 2 998 € = 89 940 €
• 2 pièces (60 m²) : 60 m² x 2 998 € = 179 880 €
• 5 pièces (138 m²) : 138 m² x 3 385 € = 467 130 €

Total potentiel de revente : 736 950 €

Rentabilité Locative :

• Studio (30 m²) : 30 m² x 15 €/m² = 450 €
• 2 pièces (60 m²) : 60 m² x 15 €/m² = 900 €
• 5 pièces (138 m²) : 138 m² x 15 €/m² = 2 070 €

Revenu locatif mensuel total : 3 420 €
Revenu locatif annuel total : 3 420 € x 12 = 41 040 €

Rendement locatif brut : 6,84 %

Cette propriété présente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur le marché immobilier de la région niçoise. Que ce soit pour une revente par lots ou une exploitation locative, le potentiel de rentabilité est significatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite au Mr TREGOAT RSAC 878 268 150.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fully renovated 3-room apartment with large terrace - Secure residence with concierge.

Discover this 50 m² apartment, fully renovated to a high standard, located in a secure, well-maintained residence. Ideally located on the 1st floor, it offers a calm and pleasant living environment with swimming pool, janitor, tennis court and wooded garden.

Key features
- A large 17 m² south-facing terrace, perfect for soaking up the sun all day long.
- A bright living room with a fully-equipped open kitchen, designed for conviviality.
- An optimized layout with a spacious master bedroom (12.5 m²), a children's bedroom or study (8 m²) and a modern bathroom.

Sold air-conditioned and fully furnished, this property also includes a cellar and a parking space for rent (€100/month).

Located in the immediate vicinity of all amenities, this impeccable apartment is an opportunity not to be missed. Contact us for a visit!

Charges and taxes :
* Condominium fees: 143.33 €/month
* Property tax: €930/year

Additional information:
* No ongoing proceedings within the co-ownership.
* Secure condominium with janitor.

Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property.
For further information, please contact your sales agent.
RSAC number: 878 268 150.

Surface area : 50 m2 CARREZ
Fees payable by the vendor.
Energy diagnostic date : 24/10/2024
Energy consumption (DPE): 96 kWh/m⅖an (B)
Greenhouse gas emissions (GHG): 2 Kg/mz/year (A)
Estimated annual energy costs for standard use: between €456 and
616 per year. Average energy prices indexed to 2023.
Information on risks

In the sought-after Bouches du Loup area, discover this exceptional apartment on the top floor of a small condominium, just 200 meters from the beaches. With a surface area of 64.46 m², this property has been entirely renovated with quality materials, combining comfort and modernity.

You'll love its large, bright 20 m² living room, two spacious bedrooms and separate, fully-equipped, functional kitchen. The wrap-around terrace, accessible from the living room and one of the bedrooms, is ideal for enjoying the mild Mediterranean climate.

A major asset: a 70 m² private solarium on the roof, with a breathtaking 360° panoramic view, ideal for moments of relaxation or unforgettable receptions.

Air-conditioned and with its own parking space, this apartment meets all the criteria for a peaceful and pleasant life, in the immediate vicinity of shops, schools and transport.

A rare property in the heart of a sought-after neighborhood. Don't delay in visiting it!

For more information, please contact your sales representative.
RSAC number 878 268 150

Fees payable by seller.
Energy diagnostic completion date: 14/10/2024
Primary energy consumption (DPE): 178.63 kWh/m⅖an (C)
Greenhouse gas emissions (GHG): 5.58 Kg/year (A)
Estimated annual energy costs for standard use: between €932 and €1262 per year. Average energy prices indexed to 2023.

Property tax: €961/year

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Villa in a condominium with swimming pool.
On the garden level: Dining room, living room, kitchen area, bathroom and toilet.
1st: Bedroom.
A small garden and a private parking space.
Ideal for Investor and Seasonal Rental.
Rental 5 months in 2024 (9,126 euros.)

Set in greenery, in the heart of a wooded plot of 8321 M2, Provencal villa 212 m2 on 2 levels, 6 rooms, 4 bedrooms, 1 bathroom, 2 shower rooms, fitted open-plan kitchen, 5x10 swimming pool, 40 m2 studio with shower room, wrought iron pergola, near town centre. To discover.

**Розташований у тихому житловому районі, поруч з усіма зручностями, цей чудовий двоповерховий будинок, спроектований архітектором зі смаком до високоякісних матеріалів, неодмінно сподобається вам.

З моменту входу вас зустріне соборний дах і ідеально оптимізовані житлові приміщення, що поєднують в собі сучасність і комфорт для приємного сімейного життя.

### Характеристики :

- Житлова площа**: 200 м².
- Розмір лота**: 2045 м² **Перший поверх**: Перший поверх

- Перший поверх** :
- 1 простора спальня з ванною кімнатою.
- Простора вітальня, залита світлом, з великими панорамними вікнами з видом на терасу і басейн.
- Кухня відкритого планування, повністю обладнана з використанням найсучасніших матеріалів.
- Вітальня/їдальня відкритого планування для розваг.

- На другому поверсі** :
- 3 спальні, кожна з яких має окрему ванну кімнату, для оптимального комфорту та приватності.
- Майстер-люкс площею 23 м² з видом на басейн.
- Незалежна дворівнева квартира площею 50 м².

- Зовні** :
- Чудовий **дзеркальний басейн**, справжній притулок спокою.
- Будиночок біля басейну, ідеально підходить для проведення вечорів з друзями за грою в петанк.
- Дбайливо доглянутий сад, ідеально підходить для відпочинку або розваг.
- 8 приватних місць для паркування.


### Основні моменти :
- Абсолютно новий будинок з винятковою якістю оздоблення
- Розташований недалеко від магазинів, шкіл та громадського транспорту, що пропонує практичне та приємне середовище для життя
- Ідеальна гармонія між сучасним комфортом та витонченим дизайном

Цей винятковий будинок просто чекає на вас! Приходьте і відкрийте для себе цю унікальну нерухомість, де кожна деталь продумана до дрібниць, щоб запропонувати вам виняткове середовище для життя.

**Зв'яжіться з нами, щоб домовитись про перегляд.

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв'яжіться з вашим агентом з продажу за телефоном .
Номер RSAC 878 268 150

Збори сплачуються продавцем.
Дата енергетичної діагностики: 27/06/2023
Споживання первинної енергії (DPE): 87 кВт-год/м⅖ан (B)
Викиди парникових газів (ПГ): 2 кг/рік (А)
Орієнтовні річні витрати на енергію для стандартного використання: від 870 до 1240 євро на рік. Середні ціни на енергоносії проіндексовані до 2021 року.

Податок на нерухомість: 2402 євро/рік

Інформація про ризики, на які наражається ця нерухомість, доступна на сайті Géorisques: georisques.gouv.fr

For sale, in a very good town centre, Leasehold RESTAURANT (possibility of purchasing the premises), 52 m2 premises + attractive terrace. 100 place settings possible. F2 also available with shower room + cellar and storage space. Recent equipment, cash register up to standard, no equipment rental contracts.
Wall rent €1,800
Negotiation fees payable by the vendor. Deed costs payable by the buyer.
Not to be missed.

Investissez dans une résidence de vacances
qui vous rapportera un Loyer net hors taxes garantie de 6179 €/an. Bail commercial locatif meublé jusqu'au 31 mars 2030. Rentabilité de 5,77 % par an.
La résidence possède 2 piscines, un terrain de foot et volley. situé A 5 minutes des plages de LA NAPOULE,
Un parking privatif.

Copropriété de 167 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cet appartement de 38m² niché au dernier étage d'un très bel immeuble avec ascenseur, au cœur du dynamique quartier de Tolbiac. Idéalement situé (13ème arrondissement), il offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.

Composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle de bains, cet appartement est parfait pour les jeunes actifs ou les investisseurs. Profitez de la proximité des transports en commun , des commerces de proximité, des écoles et des universités.

Discover this 108 m² east-west crossing 4-room flat (loi Carrez), fully renovated with top-of-the-range fixtures and fittings, located on the 3rd floor of a recent building and featuring a magnificent 12 m² east-facing terrace.

Close to all amenities and the Gare du Sud train station, you'll be seduced by this space where every square metre is optimised. As soon as you enter, you'll be greeted by a bright living room with a fully-equipped open-plan kitchen.

This luxury flat includes a first bedroom used as a large, fully-fitted dressing room, a second children's bedroom and a master bedroom with a 2nd dressing room and en suite bathroom.

Air-conditioned, the flat is sold fully equipped, with its own cellar and parking available for rental.

Available in June 2025 for house building, this flat offers an interesting opportunity, whether for rental investment or as a main residence.

To our knowledge, there are no current procedures.

Contact us today to arrange a viewing and discover your future home.

For more information, please contact your sales agent.
RSAC number 878 268 150

Surface area: 108 m² (108 sq. m)
Fees payable by the vendor.
Energy diagnostic date: 13/09/2024
Primary energy consumption: 69 kWh/m⅖an (C)
Final energy consumption: 13 Kg/year (C)
Estimated annual energy costs for standard use: between €684 and €926 per year. Average energy prices indexed to 2023.

Annual service charges: €420.31/month
Property tax: €1,785/year

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Lorgues, magnificent Provencal bastide, near town centre, surrounded by trees, fruit trees and flowers on 4000 m2 of south-facing land.
This charming villa comprises an entrance hall, a large, bright living/dining room complemented by an open-plan, fully-equipped kitchen that opens onto terraces running the length of the building with arcades overlooking a swimming pool, pool-house, jacuzzi, pergola, carport and plenty of other facilities to discover. This magnificent residence contains 10 rooms, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 7 WCs, office, studio, workshop, utility room, cellar, attic and plenty of indoor and outdoor parking. A splendid property that can accommodate several members of a large family or guest rooms.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2023 energy prices: between 1470.00 and 2050.00€. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: georisques.gouv.fr.

Appartement rez de chaussée de type 3 Composé d' Une entrée, un séjour avec cuisine aménagée, deux chambres,une salle de bains, un wc séparé;Pas de terrasse ;
Place de parking en sous sol;
L'appartement Ancien plan de défiscalisation, est loué actuellement 450+80€ De charges;
mais le locataire a reçu son congé pour vente Dernier délai novembre 2024, il sera donc disponible lors de la vente;
Taxe Foncière 1040€
Idéal Rendement Locatif OU 1er achat!!
VIDEO SUR DEMANDE!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »