Voici ce charmant 2 pièces de 34,44 m², situé dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du centre-ville et des transports. L’appartement a été rénové et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• Surface : 34,44 m²
• Salon/Séjour : spacieux, 17 m² avec climatisation, canapé convertible et accès balcon
• Cuisine : ouverte, entièrement refaite, moderne et fonctionnelle
• Chambre : lumineuse avec accès au balcon commun au séjour
• Salle de bain : de belle taille, confortable
• Balcons :
• Balcon 1 : côté façade, dessert le séjour et la chambre
• Balcon 2 : côté cour intérieure, calme, avec un espace rangement pratique
• Confort : double vitrage, climatisation, vendu entièrement meublé et équipé

L’appartement est vendu en l’état, prêt à être occupé ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

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Rentabilité locative estimée :
• Location meublée classique : 800 €/mois sur 8 mois = 6 400 € / an
• Location saisonnière (Airbnb) : environ 3 000 € sur 4 mois
• Revenus locatifs annuels estimés : 9 400 €

Prix d’achat : 180 000 €

Rentabilité brute annuelle estimée :
(9 400 € / 180 000 €) x 100 = 5,22 %

Un bien idéal pour un investissement locatif stratégique, dans un secteur recherché à Nice.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel intéressant.

Pour plus d’informations, contactez votre agent commercial au +33
Numéro RSAC : 878 268 150

Surface : 34,44 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Charges et taxe foncière : 810€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ARTHURIMMO - Votre expert immobilier à Nice.

Vue dégagée – Piscine à débordement – Jardin paysager – Exposition Sud-Ouest

Venez découvrir cette magnifique villa provençale de 127 m² nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel très prisé de Saint-Paul-de-Vence. En position dominante, discrètement mitoyenne, elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest et d’une vue imprenable sur les collines environnantes.

Caractéristiques du bien :
• Surface habitable : 127 m²
• Terrain : 1 200 m² en restanques, joliment arboré
• Piscine : À débordement 4x8 m, parfaitement intégrée à son environnement
• Orientation : Sud-Ouest
• Stationnements : Plusieurs places sous abri

Un intérieur chaleureux et lumineux :

La villa offre un cadre de vie alliant charme provençal et prestations de qualité : poutres apparentes en chêne massif, sol en travertin, chauffage au sol…

À l’étage :
• Suite parentale avec salle de bain et WC, ouvrant sur une terrasse privative avec vue panoramique
• Seconde chambre avec accès à une vaste véranda baignée de lumière, mezzanine avec espace nuit, salle de bain indépendante et WC séparé

En rez-de-jardin :
• Espace de vie spacieux de 50 m², avec cheminée en pierre et cuisine américaine sur mesure en chêne massif et pierre naturelle de Vence
• Troisième chambre avec salle de bain attenante (baignoire en fonte), donnant sur la terrasse
• Buanderie fonctionnelle avec rangements

À proximité immédiate :
• Centre du village de Saint-Paul-de-Vence
• Commerces et restaurants
• Centre commercial Polygone Riviera à 10 minutes
• Accès A8 rapide

Informations complémentaires :
• Année de construction : 2001
• Type de chauffage : Chauffage au sol (électrique)
• Assainissement : Tout-à-l’égout
• Taxe foncière :
• DPE : 188 kWh/m⅖an (D) / 6 Kg/an (B)
• Honoraires : À la charge du vendeur

Un bien rare dans un secteur recherché :

Cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme, de confort et de tranquillité. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle se prête aussi parfaitement à la location saisonnière haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)

JUAN LES-PINS – UNE OPPORTUNITÉ D’EXCEPTION DANS UN EMPLACEMENT PRISÉ !

Découvrez cette maison individuelle à rénover, située au cœur de Juan les Pins, offrant 240 m² de potentiel sur un terrain clos et arboré de 513 m².

Implantée dans un secteur recherché pour son calme en plein centre-ville, cette propriété se trouve à quelques pas des plages, des commerces, de la Pinède, du Palais des Congrès, du port Gallice et de la gare SNCF. Vous pourrez ainsi profiter d’un mode de vie dynamique, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.

Le bien se présente sous une configuration intéressante : un appartement principal de 4 pièces de 95 m² occupe le premier étage, tandis que le rez-de-jardin est aménagé en trois appartements distincts de 28 m², 40 m² et 46 m². L’espace généreux, avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m, vous permettra de repenser les volumes à votre image et de créer un cadre de vie sur mesure.

Un élément atypique et séduisant vient enrichir ce projet : un ancien réservoir d'eau d’environ 30 m² a été transformé en un appartement indépendant, doté d’un toit plat aménagé en terrasse, apportant une dimension unique à la propriété.

Imaginez-vous dans un havre de paix, où un jardin méditerranéen raffiné – agrémenté de bougainvilliers, rosiers, orangers, palmiers et sublimé par une glycine éblouissante – vous invite à vivre des moments de détente et de convivialité dans un cadre naturel enchanteur.

Que vous envisagiez cette maison comme votre future résidence principale ou comme un investissement à fort potentiel locatif (chambres d’hôtes ou appartements saisonniers), cette propriété saura vous inspirer et vous offrir de multiples perspectives.