Immobilier à vendre

Magnifique F2 DE 54,70m2 Avec terrasse et jardin dans résidence Neuve et de standing "Les Jardins de MARAVAL ST RAPHAEL ;Rez de jardin/3;
Calme absolu
il bénéficie d' 1 Grand garage, box fermé en sous sol Num 23
une magnifique cuisine équipée, climatisation Réversible; Piscine dans la résidence
proximité des commerces

A Saisir en Exclusivité

Très beau deux pièces récemment rénové dans un immeuble de charme, en plein centre ville de Nice.

En étage élevé, avec vue dégagée sur cour intérieure, au calme.

- Rénovation de qualité
- Séjour/Cuisine ouvert et lumineux avec un balcon.
- Salle de bain moderne
- Espace Nuit/Chambre central
- Vendu meublé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Plus d'informations disponible via mail : villeneuveloubet@arthurimmo.com

Surface : 26,39 m² + terrasse 3,61 m² – Exposition plein Sud – Excellent état

Dans un immeuble récent et bien entretenu (construit en 2010), découvrez ce joli 2 pièces de 26,39 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, idéalement placé dans une rue calme du quartier Saint-Roch, à proximité immédiate de toutes les commodités (tramway, commerces, écoles).

L’appartement se compose de :
• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur une agréable terrasse plein Sud de 3,61 m², parfaite pour profiter du soleil en toute tranquillité
• Une chambre cosy avec sa salle d’eau/WC attenante
• Appartement entièrement rénové avec goût, matériaux de qualité
• Double vitrage, électricité aux normes, aucun travaux à prévoir

À savoir :
• Exposition : Plein Sud – très lumineux
• Copropriété : Calme, sécurisée et en excellent état
• DPE : A — excellente performance énergétique

Que vous soyez investisseur, jeune actif, ou à la recherche d’un pied-à-terre, ce bien coche toutes les cases : fonctionnalité, ensoleillement, calme et emplacement stratégique.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :
villeneuveloubet@arthurimmo.com
Visites sur rendez-vous uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Saint Paul de Vence, à 1,5 km du village,
Découvrez cette charmante maison Individuelle dans un cadre exceptionnel d'un Domaine sécurisé et verdoyant avec piscine (12mx6m), composée d'une entrée, cuisine équipée, salon-salle à manger, terrasse vue village et mer, 2 chambres avec salle d'eau ou salle de bains, salle d'eau indépendante.
-Double Terrasse
-Double vitrage
-Poële à granulés
-Chauffage Pompe à chaleur
-Cave buanderie
-Parking privatif avec borne de recharge
-Parkings invités
Cette maison est parfaite pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme.
Un petit coin de paradis à 2 pas du coeur du village de St Paul de Vence.

Grand 2 Pièces d'angle de 54 m2 situé au coeur des Bouches du Loup,
Proche des plages et des commerces.
Il possède une magnifique terrasse de 34 m2 offrant un très bel espace extérieur.
Cuisine aménagée.
Salle d'eau donnant dans la chambre. wc indépendant.
Facilité de se garer dans le quartier.
A découvrir rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Port de Nice, à quelques pas du bassin Lympia et de la Place Garibaldi, ce local commercial vide de 82 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare à saisir.

Anciennement occupé par une galerie d’art, ce bien bénéficie d’un excellent emplacement avec une forte visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante, dans un environnement dynamique mêlant commerces, restaurants, résidences haut de gamme et flux touristique constant.

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Caractéristiques du bien :
• Surface totale : 82 m²
• Vitrine : Linéaire sur rue, assurant une excellente visibilité
• État général : Bon état, prêt à l’exploitation
• Destination : Toutes activités hors nuisances (libérale, showroom, galerie, bureau, concept store…)

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Avantages clés :
• Loyer très attractif : seulement 981 €/mois HT HC, très en dessous des valeurs locatives du secteur
• Bail commercial en cours reconduit tacitement, usage actuel coiffure/esthétique
• Quartier en pleine évolution : arrivée de nouveaux commerces, rénovation de façades, amélioration du flux piéton
• Pas de salariés à reprendre, idéal pour un porteur de projet indép

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Confort et Fonctionnalité :
• Accès PMR (possibilité d’aménagement)
• Climatisation réversible installée

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À proximité immédiate :
• Tramway ligne 1 & 2 – arrêt Garibaldi / Port Lympia
• Parking public Barla / Port à 2 min à pied
• Nombreux commerces, restaurants et zones résidentielles haut de gamme
• Port de plaisance et axe très passant

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)

Studio À vendre à Villeneuve-Loubet, au cœur des Bouches du Loup.
Proche de a mer et des commerces.
Cet appartement situé au dernier étage offre une très belle vue montagne.
Il comprend un séjour très lumineux, un coin cuisine, une salle de bains avec wc.
Un parking extérieur privatif dans la résidence.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Voici ce charmant 2 pièces de 34,44 m², situé dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du centre-ville et des transports. L’appartement a été rénové et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• Surface : 34,44 m²
• Salon/Séjour : spacieux, 17 m² avec climatisation, canapé convertible et accès balcon
• Cuisine : ouverte, entièrement refaite, moderne et fonctionnelle
• Chambre : lumineuse avec accès au balcon commun au séjour
• Salle de bain : de belle taille, confortable
• Balcons :
• Balcon 1 : côté façade, dessert le séjour et la chambre
• Balcon 2 : côté cour intérieure, calme, avec un espace rangement pratique
• Confort : double vitrage, climatisation, vendu entièrement meublé et équipé

L’appartement est vendu en l’état, prêt à être occupé ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

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Rentabilité locative estimée :
• Location meublée classique : 800 €/mois sur 8 mois = 6 400 € / an
• Location saisonnière (Airbnb) : environ 3 000 € sur 4 mois
• Revenus locatifs annuels estimés : 9 400 €

Prix d’achat : 180 000 €

Rentabilité brute annuelle estimée :
(9 400 € / 180 000 €) x 100 = 5,22 %

Un bien idéal pour un investissement locatif stratégique, dans un secteur recherché à Nice.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel intéressant.

Pour plus d’informations, contactez votre agent commercial au +33
Numéro RSAC : 878 268 150

Surface : 34,44 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Charges et taxe foncière : 810€/an

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ARTHURIMMO - Votre expert immobilier à Nice.

Vue dégagée – Piscine à débordement – Jardin paysager – Exposition Sud-Ouest

Venez découvrir cette magnifique villa provençale de 127 m² nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel très prisé de Saint-Paul-de-Vence. En position dominante, discrètement mitoyenne, elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest et d’une vue imprenable sur les collines environnantes.

Caractéristiques du bien :
• Surface habitable : 127 m²
• Terrain : 1 200 m² en restanques, joliment arboré
• Piscine : À débordement 4x8 m, parfaitement intégrée à son environnement
• Orientation : Sud-Ouest
• Stationnements : Plusieurs places sous abri

Un intérieur chaleureux et lumineux :

La villa offre un cadre de vie alliant charme provençal et prestations de qualité : poutres apparentes en chêne massif, sol en travertin, chauffage au sol…

À l’étage :
• Suite parentale avec salle de bain et WC, ouvrant sur une terrasse privative avec vue panoramique
• Seconde chambre avec accès à une vaste véranda baignée de lumière, mezzanine avec espace nuit, salle de bain indépendante et WC séparé

En rez-de-jardin :
• Espace de vie spacieux de 50 m², avec cheminée en pierre et cuisine américaine sur mesure en chêne massif et pierre naturelle de Vence
• Troisième chambre avec salle de bain attenante (baignoire en fonte), donnant sur la terrasse
• Buanderie fonctionnelle avec rangements

À proximité immédiate :
• Centre du village de Saint-Paul-de-Vence
• Commerces et restaurants
• Centre commercial Polygone Riviera à 10 minutes
• Accès A8 rapide

Informations complémentaires :
• Année de construction : 2001
• Type de chauffage : Chauffage au sol (électrique)
• Assainissement : Tout-à-l’égout
• Taxe foncière :
• DPE : 188 kWh/m⅖an (D) / 6 Kg/an (B)
• Honoraires : À la charge du vendeur

Un bien rare dans un secteur recherché :

Cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme, de confort et de tranquillité. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle se prête aussi parfaitement à la location saisonnière haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)

JUAN LES-PINS – UNE OPPORTUNITÉ D’EXCEPTION DANS UN EMPLACEMENT PRISÉ !

Découvrez cette maison individuelle à rénover, située au cœur de Juan les Pins, offrant 240 m² de potentiel sur un terrain clos et arboré de 513 m².

Implantée dans un secteur recherché pour son calme en plein centre-ville, cette propriété se trouve à quelques pas des plages, des commerces, de la Pinède, du Palais des Congrès, du port Gallice et de la gare SNCF. Vous pourrez ainsi profiter d’un mode de vie dynamique, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.

Le bien se présente sous une configuration intéressante : un appartement principal de 4 pièces de 95 m² occupe le premier étage, tandis que le rez-de-jardin est aménagé en trois appartements distincts de 28 m², 40 m² et 46 m². L’espace généreux, avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m, vous permettra de repenser les volumes à votre image et de créer un cadre de vie sur mesure.

Un élément atypique et séduisant vient enrichir ce projet : un ancien réservoir d'eau d’environ 30 m² a été transformé en un appartement indépendant, doté d’un toit plat aménagé en terrasse, apportant une dimension unique à la propriété.

Imaginez-vous dans un havre de paix, où un jardin méditerranéen raffiné – agrémenté de bougainvilliers, rosiers, orangers, palmiers et sublimé par une glycine éblouissante – vous invite à vivre des moments de détente et de convivialité dans un cadre naturel enchanteur.

Que vous envisagiez cette maison comme votre future résidence principale ou comme un investissement à fort potentiel locatif (chambres d’hôtes ou appartements saisonniers), cette propriété saura vous inspirer et vous offrir de multiples perspectives.

Votre agence vous propose en exclusivité cet élégant appartement 2 pièces de 39,37 m² CARREZ, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d’une résidence sans ascenseur, ce bien bénéficie d’un extérieur sans vis-à-vis de 4,37m², idéale pour profiter de belles journée ensoleillée.

Localisation privilégiée dans le quartier prisé des Bouches-Du-Loup à Villeneuve-Loubet, cet appartement offre un accès facile aux commerces, transports en commun et plages de Villeneuve-Loubet.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 39,37 m² CARREZ
• Chambres : 1 chambre spacieuse de 13,27 m²
• Terrasse : privative, parfaite pour des moments de détente en extérieur
• Climatisation : appartement entièrement climatisé pour un confort optimal
• Cave : incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire
• Parking : place de stationnement privée, un atout majeur en zone urbaine

Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 72 €/mois
• Taxe foncière : 610 €/an

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Surface : 39,07 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an (D)
Consommation énergie finale : 6 Kg/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à déterminer. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024.

Montant annuel des charges : 70 €/mois
Montant de la taxe foncière : 610 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

## SOUS OFFRE ##

Située dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités, cette superbe maison sur deux niveaux, entièrement pensée par un architecte avec goût des matériaux de grande qualité, saura vous séduire.

Dès l’entrée, vous découvrirez un toit cathédrale, et des espaces parfaitement optimisés, alliant modernité et confort, pour une vie agréable en famille.

### Caractéristiques :

- Surface habitable : 200m²
- Surface terrain : 2045m²

- **Rez-de-chaussée** :
- 1 chambre spacieuse avec salle de bain privative.
- Vaste séjour baigné de lumière, avec de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.
- Cuisine américaine entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme.
- Espace salon / salle à manger ouvert pour profiter de moments conviviaux.

- **À l'étage** :
- 3 chambres, avec leur propre salle de bain, pour un confort optimal et une intimité préservée.
- Master suite avec vue sur la piscine de 23m².
- Un appartement indépendant de 50m² diffusé en duplex.

- **Extérieur** :
- Une magnifique piscine miroir, véritable havre de paix.
- Un Pool House, parfait pour vos soirées entre amis autour d'une partie de pétanque.
- Jardin soigneusement paysagé, idéal pour se détendre ou recevoir.
- 8 places de parking privées, sécurisées.


### Points forts :
- Maison totalement neuve avec des finitions de qualité exceptionnelle
- Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable
- Parfaite harmonie entre confort moderne et design épuré

Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! N'hésitez plus et venez découvrir ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie d'exception.

**Contactez-nous pour organiser une visite !**

Pour plus d'informations, contactez rapidement votre agent commercial .
Numéro RSAC 878 268 150

Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023
Consommation d’énergie primaire (DPE) : 87 kWh/m⅖an (B)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Montant de la taxe foncière : 2402 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cagnes sur Mer. Vous recherchez un nid douillet en plein coeur de la ville sans les nuisances? Nous avons ce superbe 2 pièces au Dernier étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée.
Cet appartement traversant coche toutes les cases : luminosité, espace et confort avec entrée, salon-séjour avec placard sur mesure et cuisine ouverte équipée (matériel de qualité) donnant sur une profonde terrasse exposée Sud avec vue dégagée sans vis à vis ; le coin nuit se compose d'un dégagement avec large placard, toilettes séparées, salle de douche (possibilité baignoire), très grande chambre de 18m2 avec vaste dressing et 2 fenêtres (possibilité de réorganiser en 2 chambres).
Pour votre confort l'appartement dispose d'une ventilation tempérée et d'une climatisation réversible dans le salon, de parquet en chêne massif.
Vigic, visiophone, double porte basculante pour l'entrée aux parkings en sous-sol accessibles par l'ascenseur.
Achat GARAGE et PARKING en sus
Proximité tous commerces et transports.
Bien d'exception à visiter sans tarder

A Vendre à La COLLE SUR LOUP, Maison individuelle de 6 pièces 159M2 ,orientée Sud-Est,Sud Ouest à proximité du village, des axes routiers, écoles et transports, des commerces dont le Centre Commercial Polygone, et de Villeneuve loubet;
Cette Maison se compose ainsi:
au RDC ,Un séjour 27M2 avec cheminée, donnant sur une véranda 19M2, une cuisine équipée 15M2, une pièce de 16M2 et un WC invités avec lave-mains et douche;
A l'étage, deux chambres de 16M2 dont une avec placard, une salle de bains et une suite parentale 23M2 avec rangements et salle d'eau privative;
Le Jardin de 960M2 Plat et paysagé est agrémenté d'une piscine (8mX4m) avec sa terrasse et d'une Pergola;
Un garage, des places de parking pour 4 véhicules, le chauffage par pompe a chaleur, la climatisation réversible dans les 4 chambres, l'espace pour rangement dans le grenier, l'arrosage automatique complètent ce bien.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une villa de caractère à la Colle sur Loup.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.