Arthurimmo.com Villeneuve-Loubet
Agence immobilière à Villeneuve-Loubet

Magnifique F2 DE 51m2 Avec terrasse dans résidence Neuve et de standing "Les Jardins de MARAVAL :APPT D105/ 1121, BLD Jacques Baudino,83700 ST RAPHAEL ;1ER étage/3; Calme absolu
il bénéficie d' 1 Grand Parking sous sol Num 16,une cuisine équipée, climatisation Réversible; Piscine dans la résidence
le loyer est de 905€ Charges comprises (Eau froide,eau chaude);
il est disponible ;Pas d'autres photos pour le moment ;
cest un programme neuf 2024 Dispositif loi pinel,
Les visites se font Uniquement sur fiches candidats à remplir (justiifier 3XMontant du loyer car assurance loyer impayés :905€X3=2715€ (Cdi Sans période d'essai ,ou retraités);Pas de garants
me contacter Uniquement par mail : i.simoes@arthurimmo.com
FRAIS DAGENCE= 507,12€

Investissement Locatif Sécurisé – Cros-de-Cagnes à 200m de la Mer
Rare sur le secteur ! Idéal pour un investissement patrimonial "clés en main" dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer.

Le Bien

Charmant studio de 37m2 (vendu loué)situé au cœur du quartier prisé du Cros-de-Cagnes, à seulement 200 mètres des plages et de la célèbre Promenade de la Plage. Vendu avec une grande cave au 2e sous sol;
Profitez d'un emplacement stratégique proche de tous les commerces, des restaurants de bord de mer et des transports.

Rentabilité & Gestion

Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate sans aucune démarche de mise en place de locataire.

Loyer mensuel : 600 €

Profil Locataire : Locataire sérieuse de 87 ans, en place depuis plusieurs années, garantissant un entretien impeccable du logement et un paiement régulier.

✨ Les Points Forts

Emplacement Premium : À deux pas de la mer et du port de pêche.

Sérénité : Absence de vacance locative.

Valorisation : Secteur à forte demande constante, garantissant une excellente plus-value à long terme.
RARE SUR CROS DE CAGNES A SAISIR RAPIDEMENT 149900€
Pour plus d'informations, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au sein du très recherché copropriété, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 39,29 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie à la fois, calme et ouvert sur la mer.

Situé au 1er étage, cet appartement séduit immédiatement par son agencement optimisé et sa belle exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Dans le prolongement, une spacieuse loggia de 10 m² vient véritablement agrandir l’espace de vie.

- **Surface :** 39,22 m² loi Carrez
- **Disposition :** Sud/Est pour une luminosité optimale
- **Loggia :** Environ 10 m² exposée Sud
- **Rénovation :** Prestations soignées et matériaux de qualité
- **Chambre :** Agrémentée de rangements de 12,63 m²
- **Salon/Sejour :** 20,05 m²

### **Confort et Services :**
- **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.
- **Appartement vendu entièrement équipé**,
- **Cave privative** incluse.
- **Parking**



### **Informations Complémentaires :**
Surface: 39,22 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m⅖an (B)
Consommation énergie finale : 3 Kg/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 439 € et 595 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. 

Montant mensuel des charges : 134 €/mois
Montant de la taxe foncière : 854 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr