Appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer (06800)

SOUS OFFRE ACCEPTEE

Investissement Locatif Sécurisé – Cros-de-Cagnes à 200m de la Mer
Rare sur le secteur ! Idéal pour un investissement patrimonial "clés en main" dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer.

Le Bien

Charmant studio de 37m2 (vendu loué)situé au cœur du quartier prisé du Cros-de-Cagnes, à seulement 200 mètres des plages et de la célèbre Promenade de la Plage. Vendu avec une grande cave au 2e sous sol;
Profitez d'un emplacement stratégique proche de tous les commerces, des restaurants de bord de mer et des transports.

Rentabilité & Gestion

Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate sans aucune démarche de mise en place de locataire.

Loyer mensuel : 600 €

Profil Locataire : Locataire sérieuse de 87 ans, en place depuis plusieurs années, garantissant un entretien impeccable du logement et un paiement régulier.

✨ Les Points Forts

Emplacement Premium : À deux pas de la mer et du port de pêche.

Sérénité : Absence de vacance locative.

Valorisation : Secteur à forte demande constante, garantissant une excellente plus-value à long terme.
RARE SUR CROS DE CAGNES A SAISIR RAPIDEMENT 149900€
Pour plus d'informations, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans résidence de standing construite en 2020:
Résidence Riviera Square Centre ville de Cagnes sur mer (Quartier Beal): 1er étage/4 :Magnifique F3 de 59,55 M2+ Balcon 3M2+Cave 1er s.sol 2,46M2+ Grand Box 2e sous sol 16,54M2; + 1 grand local a vélo);
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle, 2 chambres, 1 salle de bains,Grands Wc indépendants.
Cet appartement conforme aux normes PMR,est équipé d'un chauffage collectif (climatisation réversible dans toutes les pièces)
Près de toutes les commodités , À 10mn de la mer-Expo Sud Ouest.
Vous posez vos meubles et vous profitez de toutes les commodités à pied
175€ Charges mensuelles pour les 3 lots (eau froide, eau chaude; parties communes, camera, etc)
RARE SUR CAGNES A SAISIR RAPIDEMENT
Pour plus d'informations, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
PRIX 295000€ FAI

Votre agence vous propose en exclusivité cet élégant appartement 2 pièces de 44,91 m² CARREZ, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un extérieur sans vis-à-vis de 7,31m², idéale pour profiter de belles journée ensoleillée.

Localisation privilégiée dans le quartier prisé du Val Fleuri à Cagnes-Sur-Mer, cet appartement offre un accès facile aux commerces, transports en commun et plages de Villeneuve-Loubet.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 44,91 m² CARREZ
• Chambres : 1 chambre spacieuse de 12,60 m²
• Terrasse : privative, parfaite pour des moments de détente en extérieur
• Climatisation : appartement peut-être climatisé pour un confort optimal
• Cave : incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire
• Parking : place de stationnement privée, en sus 30 000 €


Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 72 €/mois
• Taxe foncière : 610 €/an

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Surface : 44,91 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an (A)
Consommation énergie finale : 1 Kg/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à déterminer. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025.

Montant annuel des charges : 70 €/mois
Montant de la taxe foncière : 610 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cagnes sur Mer. Vous recherchez un nid douillet en plein coeur de la ville sans les nuisances? Nous avons ce superbe 2 pièces au Dernier étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée.
Cet appartement traversant coche toutes les cases : luminosité, espace et confort avec entrée, salon-séjour avec placard sur mesure et cuisine ouverte équipée (matériel de qualité) donnant sur une profonde terrasse exposée Sud avec vue dégagée sans vis à vis ; le coin nuit se compose d'un dégagement avec large placard, toilettes séparées, salle de douche (possibilité baignoire), très grande chambre de 18m2 avec vaste dressing et 2 fenêtres (possibilité de réorganiser en 2 chambres).
Pour votre confort l'appartement dispose d'une ventilation tempérée et d'une climatisation réversible dans le salon, de parquet en chêne massif.
Vigic, visiophone, double porte basculante pour l'entrée aux parkings en sous-sol accessibles par l'ascenseur.
Achat GARAGE et PARKING en sus
Proximité tous commerces et transports.
Bien d'exception à visiter sans tarder