House for sale

Saint Paul de Vence, secteur recherché, très fort potentiel, Calme et vue dégagée pour cette villa lumineuse et atypique dans un environnement verdoyant.

Nous vous proposons une maison principale composée d'un appartement sur 2 niveaux avec deux chambres chacune avec salle de bains et toilettes, une chambre en alcôve, un salon/séjour cheminée de 75 m2 et cuisine ouverte s'ouvrant sur une grande terrasse d'angle puis une suite parentale de 35 m², (actuellement aménagée en appartement indépendant avec grande terrasse et accès individuel).

En rez-de-jardin, un espace atelier de 75 m² pouvant être réaménagé en appartement indépendant.
Une maison de gardien indépendante de 45m2 ainsi qu'un atelier couvert complètent l'offre.
Le terrain paysagé est agrémenté d'arbres fruitiers, d'une belle piscine traditionnelle, d'un terrain de pétanque.

Cette villa propose donc un potentiel rare avec possibilité de 4 appartements indépendants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur

RARE QUARTIER DES BOUCHES DU LOUP /PLAGE :
MAISON 132,65M2 ,Située dans Ce magnifique Lieu résidentiel à Villeneuve Loubet, sur une parcelle de 490 M2;
A 400 Mètres des plages, des commerces et toutes commodités, ainsi que des axes routiers;
Cette villa au calme absolu, est divisée en 2 Appartements ;
1 appartement 1er étage de 71,35 M2 ,Et 1 appartement au rez de chaussée de 61,3M2, 1 grand garage de 12,4M2;2 chambres et 1 Bureau qui peut se transformer en chambre;
1 grand vide sanitaire sous la maison qui sert de buanderie, salle de jeux ou lieu de stockage vélos ou autres
le + de cette maison :1 grande terrasse au 1er étage avec vue dégagée panoramique mer
VIDEO SUR DEMANDE!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »

Безперешкодний вид - Нескінченний басейн - Ландшафтний сад - Південно-західна експозиція

Приходьте і відкрийте для себе цю чудову провансальську віллу площею 127 м², розташовану серед зелені, в абсолютній тиші і спокої, в дуже затребуваному житловому районі Сен-Поль-де-Ванс. Домінуюча позиція, непомітна, напівокремо розташована, вона має прекрасну південно-західну експозицію та безперервний вид на навколишні пагорби.

Характеристики нерухомості :
- Житлова площа: 127 м²
- Земельна ділянка: 1 200 м² терасової землі, красиво засадженої деревами
- Басейн: Переливний 4x8 м, ідеально інтегрований в навколишнє середовище
- Орієнтація : Південно-західна
- Місця для паркування : Кілька критих паркувальних місць

Теплий, світлий інтер'єр:

Вілла пропонує житлове середовище, що поєднує в собі прованський шарм та якісні характеристики: відкриті масивні дубові балки, травертинова підлога, підлога з підігрівом ...

Перший поверх:
- Головна спальня з ванною кімнатою та туалетом, що виходить на приватну терасу з панорамним видом
- Друга спальня з виходом на велику веранду, залиту світлом, антресолі зі спальним куточком, окремою ванною кімнатою та окремим туалетом

Рівень саду :
- Простора вітальня площею 50 м² з кам'яним каміном та кухня відкритого планування з масиву дуба та натурального каменю Vence
- Третя спальня з окремою ванною кімнатою (чавунна ванна), що виходить на терасу
- Функціональне підсобне приміщення з місцем для зберігання

У безпосередній близькості :
- Центр села Сен-Поль-де-Ванс
- Магазини та ресторани
- Торговий центр Polygone Riviera за 10 хвилин їзди
- Швидкий доступ по автостраді A8

Додаткова інформація:
- Рік побудови: 2001
- Система опалення: підлога з підігрівом (електрична)
- Каналізація : Центральна каналізація
- Податок на нерухомість :
- DPE : 188 кВт-год/м⅖год (D) / 6 кг/год (B)
- Збори : Сплачує продавець

Рідкісна нерухомість у затребуваному районі:

Ця нерухомість є справжньою знахідкою для любителів чарівності, комфорту і спокою. Ідеально підходить як основне або друге житло, а також ідеально підходить для сезонної оренди на найвищому рівні.

Інформація про ризики, на які наражається ця нерухомість, доступна за посиланням: georisques.gouv.fr (https://georisques.gouv.fr)

**Situated in a quiet residential area close to all amenities, this superb two-storey house, designed by an architect with a taste for high-quality materials, is sure to please.

From the moment you enter, you'll be greeted by a cathedral roof and perfectly-optimised living spaces, combining modernity and comfort for a pleasant family life.

### Features :

- Living space**: 200m².
- Lot size** : 2045m² **Ground floor** : Ground floor

- Ground floor** :
- 1 spacious bedroom with en-suite bathroom.
- Spacious living room bathed in light, with large picture windows overlooking the terrace and swimming pool.
- Open-plan kitchen fully equipped with top-of-the-range materials.
- Open-plan living/dining area for entertaining.

- Upstairs** :
- 3 bedrooms, each with its own bathroom, for optimum comfort and privacy.
- A 23m² master suite overlooking the swimming pool.
- An independent 50m² duplex flat.

- Outside** :
- A magnificent **mirror pool**, a true haven of peace.
- A pool house, perfect for evenings out with friends over a game of pétanque.
- Carefully landscaped garden, ideal for relaxing or entertaining.
- 8 private, secure parking spaces.


### Highlights :
- Completely new house with exceptional quality finishes
- Located close to shops, schools and public transport, offering a practical and pleasant living environment
- Perfect harmony between modern comfort and sleek design

This exceptional home is just waiting for you! Come and discover this unique property, where every detail has been thought of to offer you an exceptional living environment.

**Contact us to arrange a viewing.**

For more information, please contact your sales agent on .
RSAC number 878 268 150

Fees payable by the vendor.
Energy diagnostic date: 27/06/2023
Primary energy consumption (DPE): 87 kWh/m⅖an (B)
Greenhouse gas emissions (GHG): 2 Kg/year (A)
Estimated annual energy costs for standard use: between €870 and €1240 per year. Average energy prices indexed to 2021.

Property tax: €2402/year

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

St Paul de Vence, CALME, secteur très recherché et résidentiel, très belle maison composée de plain pied d'un 4P entrée, salon-salle à manger traversant avec cheminée, cuisine, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, salle de bains, toilettes, terrasse de 40m2 avec une superbe vue sur le village de St Paul de Vence, jardin et parkings ; en rez de jardin appartement de 110m2 (possibilité salle de jeux ou cinéma), garage double, chaufferie.
Terrain de 1660m2 vue village, possibilité piscine, chauffage pompe à chaleur réversible et chaudière, double vitrage, calme absolu.
Une visite s'impose

BAISSE DE PRIX. Consulter rapidement.
Magnifique Villa Contemporain au calme et proche des plages d'environ 320m2 et 1000 m2 de terrain, composant d'un grand séjour avec cuisine semi-ouvert équipé donnant sur une grande terrasse et jardin; deux chambres et salle d'eau, Wc, buanderie.
Au première étage, une spacieuse chambre parentale de 45 m2 avec grand dressing et salle de bain-baignoire, terrasse de 31 m2 avec vu mer et 2 chambres et salle de bain avec colonne de douche hydromassage, WC, bureau.
Belle piscine, jardin.

Une visite s'impose...