House for sale

Nichée dans un écrin de Verdure à la Colle sur loup, cette magnifique Maison individuelle 159M2,et 6 Pièces offre un cadre de vie idyllique ,à proximité du village De la Colle,et de Villeneuve Loubet,
du Centre commercial Polygone .Dès l'entrée,vous serez séduit par le vaste séjour agrémenté d'une cheminée imposante,idéal pour les soirées d'hiver.La véranda de 19M2,offre un espace supplémentaire baigné de lumière ,parfait pour se détendre ou recevoir vos convives.
La Cuisine est un véritable atout pour les familles et les amateurs de cuisine;
La Maison dispose de 4 chambres spacieuses ,dont une suite parentale avec salle de bains privative ,offrant un espace intime et confortable;Une chambre Supplémentaire et une salle de bains au rez de chaussée, pour les personnes à mobilité réduite ou les invités.
Le terrain de 960M2 est un véritable havre de paix, avec sa grande terrasse ensoleillée.Vous pourrez profiter des beaux jours ,tout en admirant la vue dégagée sur les environs.
Les Atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas la:
1 vide sanitaire pour une isolation optimale ;1 Espace de stationnement pour 5 /6 Voitures;1 Pompe à chaleur,Proximité des commerces, des écoles et des transports
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à la Colle Sur Loup
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visites

Située au cœur du village pittoresque de Bonson, à seulement 19 km de Nice, cette maison de village offre un potentiel remarquable pour les investisseurs et marchands de biens. Avec une superficie de 228 m² habitables (360 m² au sol), cette propriété est actuellement divisée en plusieurs espaces, offrant une flexibilité optimale pour divers projets immobiliers.

Configuration :

• Studio indépendant
• Grand 2 pièces
• Vaste 5 pièces
• Plusieurs caves voûtées

La présence de multiples accès indépendants facilite la division en unités distinctes, idéale pour un projet de location ou de revente par lots.

• Fenêtres en double vitrage dans tous les logements, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
• Façade en excellent état, réduisant les coûts de rénovation extérieure.
• Toiture saine, garantissant l’étanchéité du bâtiment.

Potentiel de Revente et Rentabilité Locative :

• Studio (30 m²) : 30 m² x 2 998 € = 89 940 €
• 2 pièces (60 m²) : 60 m² x 2 998 € = 179 880 €
• 5 pièces (138 m²) : 138 m² x 3 385 € = 467 130 €

Total potentiel de revente : 736 950 €

Rentabilité Locative :

• Studio (30 m²) : 30 m² x 15 €/m² = 450 €
• 2 pièces (60 m²) : 60 m² x 15 €/m² = 900 €
• 5 pièces (138 m²) : 138 m² x 15 €/m² = 2 070 €

Revenu locatif mensuel total : 3 420 €
Revenu locatif annuel total : 3 420 € x 12 = 41 040 €

Rendement locatif brut : 6,84 %

Cette propriété présente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur le marché immobilier de la région niçoise. Que ce soit pour une revente par lots ou une exploitation locative, le potentiel de rentabilité est significatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite au Mr TREGOAT RSAC 878 268 150.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa in a condominium with swimming pool.
On the garden level: Dining room, living room, kitchen area, bathroom and toilet.
1st: Bedroom.
A small garden and a private parking space.
Ideal for Investor and Seasonal Rental.
Rental 5 months in 2024 (9,126 euros.)

Set in greenery, in the heart of a wooded plot of 8321 M2, Provencal villa 212 m2 on 2 levels, 6 rooms, 4 bedrooms, 1 bathroom, 2 shower rooms, fitted open-plan kitchen, 5x10 swimming pool, 40 m2 studio with shower room, wrought iron pergola, near town centre. To discover.

**Розташований у тихому житловому районі, поруч з усіма зручностями, цей чудовий двоповерховий будинок, спроектований архітектором зі смаком до високоякісних матеріалів, неодмінно сподобається вам.

З моменту входу вас зустріне соборний дах і ідеально оптимізовані житлові приміщення, що поєднують в собі сучасність і комфорт для приємного сімейного життя.

### Характеристики :

- Житлова площа**: 200 м².
- Розмір лота**: 2045 м² **Перший поверх**: Перший поверх

- Перший поверх** :
- 1 простора спальня з ванною кімнатою.
- Простора вітальня, залита світлом, з великими панорамними вікнами з видом на терасу і басейн.
- Кухня відкритого планування, повністю обладнана з використанням найсучасніших матеріалів.
- Вітальня/їдальня відкритого планування для розваг.

- На другому поверсі** :
- 3 спальні, кожна з яких має окрему ванну кімнату, для оптимального комфорту та приватності.
- Майстер-люкс площею 23 м² з видом на басейн.
- Незалежна дворівнева квартира площею 50 м².

- Зовні** :
- Чудовий **дзеркальний басейн**, справжній притулок спокою.
- Будиночок біля басейну, ідеально підходить для проведення вечорів з друзями за грою в петанк.
- Дбайливо доглянутий сад, ідеально підходить для відпочинку або розваг.
- 8 приватних місць для паркування.


### Основні моменти :
- Абсолютно новий будинок з винятковою якістю оздоблення
- Розташований недалеко від магазинів, шкіл та громадського транспорту, що пропонує практичне та приємне середовище для життя
- Ідеальна гармонія між сучасним комфортом та витонченим дизайном

Цей винятковий будинок просто чекає на вас! Приходьте і відкрийте для себе цю унікальну нерухомість, де кожна деталь продумана до дрібниць, щоб запропонувати вам виняткове середовище для життя.

**Зв'яжіться з нами, щоб домовитись про перегляд.

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв'яжіться з вашим агентом з продажу за телефоном .
Номер RSAC 878 268 150

Збори сплачуються продавцем.
Дата енергетичної діагностики: 27/06/2023
Споживання первинної енергії (DPE): 87 кВт-год/м⅖ан (B)
Викиди парникових газів (ПГ): 2 кг/рік (А)
Орієнтовні річні витрати на енергію для стандартного використання: від 870 до 1240 євро на рік. Середні ціни на енергоносії проіндексовані до 2021 року.

Податок на нерухомість: 2402 євро/рік

Інформація про ризики, на які наражається ця нерухомість, доступна на сайті Géorisques: georisques.gouv.fr

RARE QUARTIER DES BOUCHES DU LOUP /PLAGE :
MAISON 180M2 ,Située dans Ce magnifique Lieu résidentiel à Villeneuve Loubet,Sur une parcelle de 487 M2;
A 150 Mètres des plages, des commodités,ainsi que des axes routiers;
Cette villa est divisée en 2 Appartements ;
1 appartement F4 De 94,3M2 ,au rez de chaussée, avec 2 chambres,1 bureau,1 Très grand séjour avec cheminée,1 Salle de bains,1 WC; 1 Terrasse couverte,1 Jardin,1 Grand garage,1 place de parking;
1 Appartement F4 de 85,5M2,au rez de jardin Avec 3 chambres,1 cuisine américaine ,1 Salle de bains avec wc,Wc séparés,1 Jardin;
VIDEO SUR DEMANDE!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »

À 20 minutes de Nice et 5 minutes des commodités du village de L'Abadie, l’agence ARTHURIMMO VILLENEUVE-LOUBET vous propose cette bâtisse de 3 pièces de 110 m² à construire (LOI BOUTIN), et la possibilité de l’étendre jusqu'à 144 m², au calme absolu.

Sur un terrain d’environ 600 m² exposé plein Sud piscinable, cette maison pourra accueillir votre plus beau projet (conf. photos projet)

Au 1er étage, 2 pièces dont une ouverte sur une petite terrasse en accès de plain-pied, pouvant agréablement devenir des chambres.

Au rez-de-chaussée, nous retrouverons une 3e pièce pouvant être agrandie au profit d’un grand salon séjour sur les hauteurs de Saint-André-de-la Roche.

Appelez-moi pour programmer une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle !


Dossier complet sur demande.


Honoraires charge locataire :
- Taxe Foncière : N/C€ TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus de d'information, contactez rapidement votre agent commercial


Numéro RSAC 878 268 150

TROP TARD VENDUE PAR L'AGENCE EN 15 JOURS..
Rare dans le secteur :Villa 90m2+450m2 parcelle terrain: quartier résidentiel bouches du loup à Villeneuve Loubet plage;
3 plateaux de 48m2 dont 1 grand sous sol aménageable ;
2 grandes chambres et 1 salle de bains à l'étage ;
1 grand garage et plusieurs places de parking viennent compléter ce bien ; Chauffage au gaz de ville;
Calme et résidentiel a 5 mn a pieds de la
Plage et de tous les commerces;
Accès aux 2 autoroutes à 5 mn ;Piscinable;
RARE SUR LE SECTEUR; OPPORTUNITE A SAISIR ;
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »

St Paul de Vence, CALME, secteur très recherché et résidentiel, très belle maison composée de plain pied d'un 4P entrée, salon-salle à manger traversant avec cheminée, cuisine, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, salle de bains, toilettes, terrasse de 40m2 avec une superbe vue sur le village de St Paul de Vence, jardin et parkings ; en rez de jardin appartement de 110m2 (possibilité salle de jeux ou cinéma), garage double, chaufferie.
Terrain de 1660m2 vue village, possibilité piscine, chauffage pompe à chaleur réversible et chaudière, double vitrage, calme absolu.
Une visite s'impose

SOUS COMPROMIS
Magnifique Maison 126 m2 ,6 pièces ,piscine,climatisation,
4 chambres,4 salles de bains , 2 cuisines équipées,
Grand terrain 500 m avec piscine ;
Refait totalement avec goût;au calme,Expo Sud
Quartier Bouches du loup à 200 M de la mer;
A Voir Absolument;Coup de Coeur Assuré;

BAISSE DE PRIX. Consulter rapidement.
Magnifique Villa Contemporain au calme et proche des plages d'environ 320m2 et 1000 m2 de terrain, composant d'un grand séjour avec cuisine semi-ouvert équipé donnant sur une grande terrasse et jardin; deux chambres et salle d'eau, Wc, buanderie.
Au première étage, une spacieuse chambre parentale de 45 m2 avec grand dressing et salle de bain-baignoire, terrasse de 31 m2 avec vu mer et 2 chambres et salle de bain avec colonne de douche hydromassage, WC, bureau.
Belle piscine, jardin.

Une visite s'impose...