Real estate real estate in Cagnes-sur-Mer (06800)

VENDU!!!!

Investissement Locatif Sécurisé – Cros-de-Cagnes à 200m de la Mer
Rare sur le secteur ! Idéal pour un investissement patrimonial "clés en main" dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer.

Le Bien

Charmant studio de 37m2 (vendu loué)situé au cœur du quartier prisé du Cros-de-Cagnes, à seulement 200 mètres des plages et de la célèbre Promenade de la Plage. Vendu avec une grande cave au 2e sous sol;
Profitez d'un emplacement stratégique proche de tous les commerces, des restaurants de bord de mer et des transports.

Rentabilité & Gestion

Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate sans aucune démarche de mise en place de locataire.

Loyer mensuel : 600 €

Profil Locataire : Locataire sérieuse de 87 ans, en place depuis plusieurs années, garantissant un entretien impeccable du logement et un paiement régulier.

✨ Les Points Forts

Emplacement Premium : À deux pas de la mer et du port de pêche.

Sérénité : Absence de vacance locative.

Valorisation : Secteur à forte demande constante, garantissant une excellente plus-value à long terme.
RARE SUR CROS DE CAGNES A SAISIR RAPIDEMENT 149900€
Pour plus d'informations, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE ACCEPTEE!!!!!
Dans résidence de standing construite en 2020:
Résidence Riviera Square Centre ville de Cagnes sur mer (Quartier Beal): 1er étage/4 :Magnifique F3 de 58,55 M2+ Balcon 3M2+Cave 1er s.sol 2,46M2+ Grand Box 2e sous sol 16,54M2; + 1 grand local a vélo);
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle, 2 chambres, 1 salle de bains,Grands Wc indépendants.
Cet appartement conforme aux normes PMR,est équipé de climatisation réversible dans toutes les pièces)
Près de toutes les commodités , À 10mn de la mer-
Expo Sud Ouest.
Vous posez vos meubles et vous profitez de toutes les commodités à pied
175€ Charges mensuelles pour les 3 lots (eau froide, eau chaude; parties communes, cave,box, camera, etc)
RARE SUR CAGNES A SAISIR RAPIDEMENT
Pour plus d'informations, contactez nous.
Vidéo sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces de 44,91 m² CARREZ, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un extérieur sans vis-à-vis de 7,31m², idéale pour profiter de belles journée ensoleillée.

Localisation privilégiée dans le quartier prisé du Val Fleuri à Cagnes-Sur-Mer, cet appartement offre un accès facile aux commerces, transports en commun et plages de Villeneuve-Loubet.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 44,91 m² CARREZ
• Chambres : 1 chambre spacieuse de 12,60 m²
• Terrasse : privative, parfaite pour des moments de détente en extérieur
• Climatisation : appartement peut-être climatisé pour un confort optimal
• Cave : incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire
• Parking : place de stationnement privée, en sus 30 000 €


Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 72 €/mois
• Taxe foncière : 610 €/an

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Surface : 44,91 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an (A)
Consommation énergie finale : 1 Kg/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à déterminer. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025.

Montant annuel des charges : 70 €/mois
Montant de la taxe foncière : 610 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

**Situated in a quiet residential area close to all amenities, this superb two-storey house, designed by an architect with a taste for high-quality materials, is sure to please.

From the moment you enter, you'll be greeted by a cathedral roof and perfectly-optimised living spaces, combining modernity and comfort for a pleasant family life.

### Features :

- Living space**: 200m².
- Lot size** : 2045m² **Ground floor** : Ground floor

- Ground floor** :
- 1 spacious bedroom with en-suite bathroom.
- Spacious living room bathed in light, with large picture windows overlooking the terrace and swimming pool.
- Open-plan kitchen fully equipped with top-of-the-range materials.
- Open-plan living/dining area for entertaining.

- Upstairs** :
- 3 bedrooms, each with its own bathroom, for optimum comfort and privacy.
- A 23m² master suite overlooking the swimming pool.
- An independent 50m² duplex flat.

- Outside** :
- A magnificent **mirror pool**, a true haven of peace.
- A pool house, perfect for evenings out with friends over a game of pétanque.
- Carefully landscaped garden, ideal for relaxing or entertaining.
- 8 private, secure parking spaces.


### Highlights :
- Completely new house with exceptional quality finishes
- Located close to shops, schools and public transport, offering a practical and pleasant living environment
- Perfect harmony between modern comfort and sleek design

This exceptional home is just waiting for you! Come and discover this unique property, where every detail has been thought of to offer you an exceptional living environment.

**Contact us to arrange a viewing.**

For more information, please contact your sales agent on .
RSAC number 878 268 150

Fees payable by the vendor.
Energy diagnostic date: 27/06/2023
Primary energy consumption (DPE): 87 kWh/m⅖an (B)
Greenhouse gas emissions (GHG): 2 Kg/year (A)
Estimated annual energy costs for standard use: between €870 and €1240 per year. Average energy prices indexed to 2021.

Property tax: €2402/year

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Magnifique F1 de 26 M2 au 4e étage,totalement neuf dans résidence de standing
"Résidence RIVIERA SQUARE" Centre ville de Cagnes sur mer
Appartement avec cuisine équipée,terrasse,pas de parking,mais beaucoup de parkings autour de l'immeuble, très facile de se garer;
490€ Charges comprises
(uniquement sur Dossier)

VENDU

EXCLUSIVITE, Cagnes sur Mer, entre la gare et Polygone, 2 pièces de 45m2 en rez de jardin (60m2) composé d'une entrée avec placard, salon, cuisine et chambre donnant sur une terrasse et un jardin, salle de bains, toilettes.
Cave et parking.
Loué 760€/mois jusqu'en avril 2023.

Appartement 2 P à rénover situé à proximité de Polygone.
Vendu avec garage.

2 pièces dans résidence neuve
1 rue louis Negro 06800 CAGNES SUR MER
terrasse
cuisine aménagée
parking privatif