Real estate real estate in Alpes-Maritimes (06)

**Розташований у тихому житловому районі, поруч з усіма зручностями, цей чудовий двоповерховий будинок, спроектований архітектором зі смаком до високоякісних матеріалів, неодмінно сподобається вам.

З моменту входу вас зустріне соборний дах і ідеально оптимізовані житлові приміщення, що поєднують в собі сучасність і комфорт для приємного сімейного життя.

### Характеристики :

- Житлова площа**: 200 м².
- Розмір лота**: 2045 м² **Перший поверх**: Перший поверх

- Перший поверх** :
- 1 простора спальня з ванною кімнатою.
- Простора вітальня, залита світлом, з великими панорамними вікнами з видом на терасу і басейн.
- Кухня відкритого планування, повністю обладнана з використанням найсучасніших матеріалів.
- Вітальня/їдальня відкритого планування для розваг.

- На другому поверсі** :
- 3 спальні, кожна з яких має окрему ванну кімнату, для оптимального комфорту та приватності.
- Майстер-люкс площею 23 м² з видом на басейн.
- Незалежна дворівнева квартира площею 50 м².

- Зовні** :
- Чудовий **дзеркальний басейн**, справжній притулок спокою.
- Будиночок біля басейну, ідеально підходить для проведення вечорів з друзями за грою в петанк.
- Дбайливо доглянутий сад, ідеально підходить для відпочинку або розваг.
- 8 приватних місць для паркування.


### Основні моменти :
- Абсолютно новий будинок з винятковою якістю оздоблення
- Розташований недалеко від магазинів, шкіл та громадського транспорту, що пропонує практичне та приємне середовище для життя
- Ідеальна гармонія між сучасним комфортом та витонченим дизайном

Цей винятковий будинок просто чекає на вас! Приходьте і відкрийте для себе цю унікальну нерухомість, де кожна деталь продумана до дрібниць, щоб запропонувати вам виняткове середовище для життя.

**Зв'яжіться з нами, щоб домовитись про перегляд.

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв'яжіться з вашим агентом з продажу за телефоном .
Номер RSAC 878 268 150

Збори сплачуються продавцем.
Дата енергетичної діагностики: 27/06/2023
Споживання первинної енергії (DPE): 87 кВт-год/м⅖ан (B)
Викиди парникових газів (ПГ): 2 кг/рік (А)
Орієнтовні річні витрати на енергію для стандартного використання: від 870 до 1240 євро на рік. Середні ціни на енергоносії проіндексовані до 2021 року.

Податок на нерухомість: 1 718 євро/рік

Інформація про ризики, на які наражається ця нерухомість, доступна на сайті Géorisques: georisques.gouv.fr

A vendre exceptionnel fonds de commerce.
Boulangerie- terminal de cuisson, pâtisserie, snacking, traiteur.
Très bien placé sur un axe de circulation important. A proximité de Cannes, Mouans Sartoux, Valbonne, Grasse, Mougins. Belle affaire, local fonctionnel et très bien équipé, grand laboratoire avec matériel en excellent état.
Grandes possibilités de développement.
Local de 205 m2 avec terrasse de 120 m2 avec parking clientèle; très bien entretenu.
Bail jusqu'à 2023 renouvelable pour un loyer de 3898,72 euros charges comprises.
Prix du fonds de commerce à 388000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Photos, renseignements complémentaires et visites sur demande...
Contactez g.reinhold@arthurimmo.com

2 PIECES
ENTREE, CHAMBRE AVEC PETIT PLACARD, SALLE DE DOUCHE, WC SEPARE, SEJOUR AVEC COIN CUISINE TERRASSE FERMEE EN VERANDA
APERCU MER
AU CALME DANS RESIDENCE FERMEE AVEC PISCINE
TERRASSE FERMEE EN VERANDA
PARKING PRIVATIF

Niché au coeur de Villeneuve loubet, un Havre de paix vous attends,
1 Duplex De charme face à l'éclat verdoyant du parc de Vaugrenier;
39M2 De poésie immobilière :au sein d'1 résidence sécurisée avec piscine; ce lumineux F2 En duplex saura vous séduire par son atmosphère paisible et son emplacement privilégié;
comprenant salle de séjour, cuisine équipée, salle d'eau,WC,placard,balcon,climatisation réversible ,double vitrage; parking voiture +2 Roues;
a 500 mètres des plages, de la gare SNCF et des commerces,
Idéal rendement locatif Ou 1 er investissement ;
VIDEO SUR DEMANDE!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »

Investissez dans une résidence de vacances
qui vous rapportera un Loyer net hors taxes garantie de 6179 €/an. Bail commercial locatif meublé jusqu'au 31 mars 2030.
La résidence possède 2 piscines, un terrain de foot et volley. situé A 5 minutes des plages de LA NAPOULE,
Un parking privatif.

Copropriété de 167 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Quartier ROI SOLEIL
2 Pièces dans résidence neuve en REZ de CHAUSSEE
cuisine aménagée
Une chambre
un dressing
une grande terrasse
un double parking en sous sol
piscine dans la résidence
Résidence sécurisée

BEAU 2 PIECES D UNE SURFACE DE 40 M2 AVEC UNE TERRASSE DE 21 M2 AU 5EME ETAGE AU CALME
DANS RESIDENCE RECENTE
CUISINE AMENAGEE
PARKING EN SOUS SOL

NICE - LE PORT - A vendre murs commerciaux de 169,99m² de plain-pied offrant pignon sur rue en arches voûtées et pierres de taille, et bénéficiant d'un important flux piéton.

Le Règlement de Copropriété n’interdit pas les commerces type restauration traditionnel.
Alimentation en monophasé / Possibilité de raccordement en triphasé depuis la nouvelle colonne installée par ENEDIS dans la copropriété.
PV d’AG 2020 / Résolution N°16 autorisant l’installation d'une ventilation haute depuis la partie arrière du local jusqu’en toiture de l’immeuble - Résolution votée à l’unanimité.

Arrêté du PC accordé le 06 avril 2022


Surface : 169,99 m²
Prix du bien : 985 000 €
Prix du bien hors honoraires : 920 000 €
Honoraires TTC : 10.00 % soit 65 000 €
Honoraires à la charge de : Vendeur

Consommation énergie primaire : Non communiquée.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Dans le fameux domaine des Hauts de Vaugrenier (130 hectares, 11 hameaux, 24 km de rues, 3 lacs artificiels, 3 piscines dont 1 olympique, 8 tennis, gardiens 24/24, place des commerces),
villa de plain pied discrètement jumelée (construction 1989) de 149 m² (parkings, cave, buanderie, etc) sur parcelle de 500m² en exposition sud est, position dominante au calme absolu avec une vue montagnes et verdure, échappée mer.

Elle est composée d'une entrée, d'un salon de 24 m2 avec sa cheminée, une cuisine équipée séparée, un séjour de 40 m2 grande hauteur sous plafond avec sa cheminée.

Un coin nuit comprenant une chambre de maître avec salle de bains et WC, 2 chambres avec placard et WC indépendant.

Piscine avec nage contre courant et balnéothérapie.

Possibilité de faire un studio indépendant, actuellement aménager en bureau et cellier. Parkings.

A voir impérativement !

Charges générales annuelles courantes: 4 600 euros. Nombre de lots: en cours. Procédures en cours: non. Honoraires charge vendeur.

VENDU


EXCLUSIVITE ARTHURIMMO.Villeneuve loubet
Beau 4 P. transformé en 3 P. de 74 m2 proche de toutes commodités au pied de l'immeuble.

Très bel appartement lumineux comprenant un hall d'entrée, un salon/salle à manger donnant sur une terrasse 9,98m x 1m82, une cuisine indépendante équipée avec sa loggia, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendante.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.
Très bien situé au centre ville de Saint Laurent du var.

Appartement en parfait état - Exposition S/N.
Construction: 1965
Copropriété de 269 lots
Montants des charges annuelles : 1920 € Chauffage Collectif
Taxe Foncière : 1 160 €/an

Une visite s'impose...

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Beaux volumes pour cet appartement 2 P idéalement situé à proximité des commerces de la mer tout en restant au calme absolu.
Expo sud, possibilité cuisine US. Vendu avec cave.
Stationnement facile.
Idéal première acquisition ou bon rendement locatif.

!! SOUS COMPROMIS !!

SUR LA COMMUNE DE CAGNES SUR MER
N HESITEZ PAS A VENIR VISITER CE 3PIECES EN DERNIER ETAGE
REFAIT A NEUF AU 4 EME ET DERNIER ETAGE
APPARTEMENT D ANGLE AVEC 2 TERRASSES
STORES ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
BELLE EXPOSITION
PROCHE DE TOUTES COMMODITES ET PLAGE
UNE CAVE COMPLETE CE BIEN
POSSIBILITE D UN PARKING PRIVATIF EN SUS (15000)

TROP TARD VENDUE PAR L'AGENCE EN 15 JOURS..
Rare dans le secteur :Villa 90m2+450m2 parcelle terrain: quartier résidentiel bouches du loup à Villeneuve Loubet plage;
3 plateaux de 48m2 dont 1 grand sous sol aménageable ;
2 grandes chambres et 1 salle de bains à l'étage ;
1 grand garage et plusieurs places de parking viennent compléter ce bien ; Chauffage au gaz de ville;
Calme et résidentiel a 5 mn a pieds de la
Plage et de tous les commerces;
Accès aux 2 autoroutes à 5 mn ;Piscinable;
RARE SUR LE SECTEUR; OPPORTUNITE A SAISIR ;
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr »

Bureau de 60 m2 à louer aménagé très lumineux en façade vitrée d'un immeuble d'activité commerciale.
Accès direct au rez de chaussée.
3 m de hauteur sous plafond.
Possibilité de domicilier son entreprise.
Situé dans un espace Coworking offrant des services de secrétariat.
Location incluant l'électricité, le wifi, et l’accès à un espace cuisine.
1000 euros HT par mois.

Magnifique F2 de 54M2 ,avec une grande terrasse de 20M2
Face à la mer au 11e étage du Bâtiment L 'AMIRAL au port de Marina Baie des Anges à Villeneuve Loubet,
ascenseur,cuisine équipée,concierge,internet,parking,cave
Loyer 1300€ charges comprises (eau froide,eau chaude)
disponible au 1er février 2022
me contacter par mail : i.simoes@arthurimmo.com